【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局公佈2011年Q2不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，三重、蘆洲皆有捷運(yùn)議題，除已通車之蘆洲線外，更有新莊線議題，導(dǎo)致區(qū)段房市價(jià)格居高不下，不過，受到奢侈稅影響，房市買氣略有下降，兩區(qū)皆呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮態(tài)勢(shì)。

三重區(qū)有捷運(yùn)新莊線於三重、菜寮、先嗇宮設(shè)站，未來通車後可促進(jìn)本區(qū)域之可及性；另緊臨重新橋外、大漢溪畔的三重垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站將於7月底施作簡(jiǎn)易綠美化，未來並將闢建公園和自行車道；重陽橋引道附近重劃區(qū)內(nèi)新興社區(qū)，街廓完整，將設(shè)置捷運(yùn)接駁車，提升交通便利。

就交易分布情形，以捷運(yùn)蘆洲支線及新莊線沿線舊市區(qū)之新成屋及中古屋佔(zhàn)全區(qū)總交易量約2.8成為主；重陽橋引道附近重劃區(qū)1.7成次之。蘆洲支線沿線舊市區(qū)三和路2~4段生活機(jī)能佳，中古公寓每坪17~25萬元、中古大樓每坪約20~30萬元。

新 莊線捷運(yùn)重新路2~5段區(qū)域內(nèi)中古大樓每坪約20~30萬元；中山路兩旁區(qū)域內(nèi)，中古公寓及大樓每坪各約17~24萬元、26~35萬元；五華街、仁愛街 鄰近重劃區(qū)，中古公寓及大樓交易熱絡(luò)，每坪各約17~25萬元、20~28萬元；而重陽橋重劃區(qū)新成屋約每坪28~45萬元。

本季買賣移轉(zhuǎn)案量為1802件，與上季（2190件）相較減少17.7%，與去年同期（2660件）相較減少32.3%，究其主因係6月1日起實(shí)施特種貨物及勞務(wù)稅條例之影響，惟成交價(jià)格維持平穩(wěn)。本季與上季房市相較呈「價(jià)穩(wěn)量縮」之現(xiàn)象。

蘆洲區(qū)自捷運(yùn)蘆洲支線去年11月通車以來，對(duì)本區(qū)房市產(chǎn)生支撐效果；70多座電塔地下化後，現(xiàn)址變成綠地公園，對(duì)本區(qū)房市亦有正面效應(yīng)。

新 北市地政局表示，就交易情形而言，光華段重劃區(qū)為主，南港子重劃區(qū)次之，各佔(zhàn)本區(qū)總交易量之2.4成、1.6成。長安街為光華段重劃區(qū)最熱鬧發(fā)達(dá)的商圈， 成交行情每坪約16~22萬元，光華路為長安街與舊市區(qū)及出入重劃區(qū)的主要?jiǎng)泳€，成交行情每坪約16~23萬元；南港子重劃區(qū)北側(cè)近捷運(yùn)蘆洲站，南側(cè)近傳 統(tǒng)蘆洲商圈，新成屋每坪約30~37萬元。

鄰近重陽重劃捷運(yùn)徐匯中學(xué)站住宅區(qū)，中古公寓每坪約16~22萬元，新成屋每坪約30~38萬 元；仁愛街、民權(quán)路中古大樓每坪約17~21萬元；中古公寓每坪15~19萬元；北側(cè)農(nóng)業(yè)區(qū)廣達(dá)200多公頃，大部分維持工廠使用，受惠捷運(yùn)蘆洲支線完工 通車，且本市升格利多，土地交易價(jià)格亦持續(xù)攀升。

買賣移轉(zhuǎn)案件量本季821件，與上季（1097件）相較減少約25.2%，與去年同期（1122件）相較減少26.8%，案量下跌主因係實(shí)施特種貨物及勞務(wù)稅條例，加上缺少第一次登記後移轉(zhuǎn)案件所致，惟經(jīng)調(diào)查房市成交價(jià)格並未下跌。本季與上季相較呈「價(jià)穩(wěn)量縮」之態(tài)勢(shì)。